Czym się różni rynek pierwotny od wtórnego?
Na rynku pierwotnym sprzedawane są mieszkania nowe, jeszcze nie używane. Oferują je inwestorzy (deweloperzy) lub spółdzielnie mieszkaniowe. Można kupić gotowe mieszkanie lub takie, które dopiero powstanie. Różny jest też stan wykończenia. Zakup mieszkania na tym rynku wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku VAT.
Rynek wtórny oferuje mieszkania już używane. Od poprzednich właścicieli można je kupić bezpośrednio lub przez agencję nieruchomości. Nabywca jest zobowiązany zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Zalety i wady kupna mieszkania na rynku wtórnym, czyli czy się opłaca kupować używane mieszkanie
Zakup mieszkania z rynku wtórnego ma sporo zalet. Do najważniejszych jest wybór lokalizacji. Pośrednik sprzedaży nieruchomości w Warszawie może zaproponować używane mieszkania w pożądanym przez klienta rejonie miasta.
Koszty mieszkania są zwykle nieco niższe, dodatkowo cenę można negocjować. Przed kupnem można dokładnie sprawdzić stan lokalu, zapoznać się z pobliską infrastrukturą oraz sąsiadami.
Zazwyczaj kupno mieszkania na wtórnym rynku jest dobrą, opłacalną decyzją.
Na co trzeba zwrócić uwagę przy transakcjach na rynku wtórnym?
Jeśli chcemy szybko nabyć mieszkanie, rynek wtórny jest najlepszym wyjściem. Należy jednak zwrócić uwagę na kilka spraw, aby transakcja okazała się dobrą inwestycją. Koniecznie trzeba sprawdzić stan prawny mieszkania i jego księgę wieczystą oraz stan techniczny nie tylko lokalu, ale i całego budynku.
Przed decyzją o kupnie trzeba też poprosić o zaświadczenie, że w mieszkaniu nie ma zameldowanych lokatorów, a umowę przedwstępną sporządzić w formie aktu notarialnego. Równie istotne jest skontrolowanie, czy nie ma zaległości w opłatach za media czy czynsz.
Dlaczego warto korzystać z usług agencji nieruchomości przy kupnie mieszkania?
Kupno mieszkania z rynku wtórnego bardzo ułatwiają agencje nieruchomości. W ich gestii leży sprawdzenie stanu prawnego i technicznego mieszkania. Załatwiają też wiele formalności.
Dlatego kupno i sprzedaż nieruchomości z Value Properties to o wiele bezpieczniejsze i szybsze rozwiązanie niż załatwianie takiej transakcji we własnym zakresie. Szybka sprzedaż nieruchomości na własną rękę jest bardzo trudna, a Value Properties proponuje wycenę, a następnie odkupienie nieruchomości. Pieniądze można otrzymać nawet w dniu zawarcia transakcji.
