Metraż, piętro i rozkład pomieszczeń
Niezaprzeczalnie kluczową kwestią w tworzeniu odpowiedzi na pytanie jak wycenić mieszkanie jest wzięcie pod uwagę metrażu lokalu. Zazwyczaj wygląda to tak, że oczywiście im nieruchomość większa, tym droższa. Jednak wraz ze wzrostem metrażu maleje cena za pojedynczy metr kwadratowy. Powoduje to, że jeżeli weźmiemy taki przelicznik, najdroższe są kawalerki, a najtańsze mieszkania o wielu metrach kwadratowych. Kluczowe jest też piętro -im wyżej tym drożej, a także rozkład pomieszczeń. Rozmieszczenie, ilość pokoi, ustawność, wszystko to ma ogromne znaczenie.
Lokalizacja
Szczególnie jak popatrzymy na rynek nieruchomości w dużych miastach, ceny lokali zależą w głównej mierze od lokalizacji. Najdroższe są położonych w dobrych strategicznie miejscach tj, centrum, okolice osiedli biznesowych czy kampusów uczelni. W końcu im mniej czasu tracimy na stanie w korkach, tym lepiej. Jak weźmiemy pod uwagę wycenę mieszkania kluczową kwestię zajmuje kwestia komunikacji. Jeśli w okolicy znajdują się przystanki autobusowe, tramwajowe, metro czy PKP jest to olbrzymi atut.
Rok budowy i stan techniczny
Chyba nikogo nie dziwi różnica w cenie jeśli porównamy rynek pierwotny i wtórny. Kupując mieszkanie od dewelopera otrzymujemy lokal w którym jeszcze nikt przed nami nie mieszkał, możemy wszystko zrobić według naszego, wymarzonego projektu. Z kolei jeśli chodzi o rynek wtórny musimy uwzględnić rok budowy budynku, jego eksploatację i zużycie. Kiedy zastanawiamy się jak wycenić mieszkanie musimy przyjrzeć się stanowi technicznemu lokalu, ewentualnym remontom i wymianach instalacji.
Standardy wykończenia
Przy szacowaniu wartości ważny jest zarówno stan techniczny lokalu, jak i jego standard wykończenia. Nie ma co ukrywać, że podczas użytkowania nieruchomości, pod kątem wizualnym ulega one nieco zniszczeniu. Podłoga się rysuje, ściany się brudzą, a zawiasy w drzwiach zaczynają skrzypieć. Wszystko to ma wpływ na to jak wycenimy mieszkanie. Pierwsze wrażenie potencjalnego zainteresowanego jest najważniejsze. Czasem lepiej samemu wykonać przed sprzedażą mały remont, dzięki czemu mieszkanie będzie się prezentować znacznie lepiej, a my będziemy mogli liczyć na znacznie wyższą cenę.
